Verbouw en nieuwbouw
Advies voor verbouw- en nieuwbouw projecten
De laatste jaren is er veel veranderd aan hoe we als samenleving om gaan met onze dieren en hoe we “mens best friend” huisvesten. Ook de wetgeving is daardoor veranderd. Tot 2014 was er het Honden- en Kattenbesluit, waar duidelijke regels en bijvoorbeeld afmeting van huisvesting in genoemd werden. Deze heeft plaatsgemaakt voor de Wet Dieren met het onder andere het besluit “houders van dieren”. Deze wet biedt ons een raamwerk met als uitgangspunt de intrinsieke waarde voor het individuele dier en om dierenwelzijn te meten worden de 5 vrijheden van de commissie Brambell gebruikt.
Deze 5 vrijheden zijn:
- Vrij van dorst, honger en onjuiste voeding
- Vrij van fysiek en thermaal ongerief
- Vrij van pijn, verwonding en ziektes
- Vrij van angst en chronische stress
- Vrij om zijn natuurlijk gedrag te vertonen
Deze 5 vrijheden hebben ook betrekking op de huisvesting. Wanneer de huisvesting ernstig verouderd is of in slechte staat, vergt dit veel energie en creativiteit van de dierverzorgers om aan deze welzijnseisen te voldoen. Om volledig aan de nieuwste inzichten en wetgeving te voldoen is vaak nieuwbouw of een grote verbouwing van de opvang of pension nodig.
Normaliter bouwt of verbouwt een beheerder of pensionhouder 1 keer in zijn/haar leven een nieuwe/vernieuwde opvang. Bij het bouwen van een huis zegt men dat je minimaal 3x zelf een huis moet zetten om het perfecte huis te bouwen. Alle opgedane ervaringen kun je in de laatste versie gebruiken om te komen tot een nog beter resultaat. VetQuest wil graag zorgen voor deze continuïteit en het telkens verbeteren van de huisvesting van in groepen gehouden gezelschapsdieren in Nederland. Ik neem alle opgedane ervaringen en kennis mee naar het volgende project. Naast ervaringen houd ik ook mijn kennis van shelter medicine en -design actueel door over de Nederlandse grenzen te kijken en alle beschikbare literatuur te bestuderen en nascholing te volgen.
Helaas is het ook niet zo dat alle goede dingen uit verschillende huisvestingen samenbrengen in 1 nieuw gebouw gegarandeerd succes oplevert. Immers iedere situatie en opvang is anders. Naast een gebouw welke het dierenwelzijn vergroot, moet het ook aangenaam zijn voor de mensen die er werken en de mensen die een dier af komen geven of komen adopteren. Het moet logisch in elkaar zitten en makkelijk en goedkoop in onderhoud zijn.
Ik ben van mening dat een verbouw-/nieuwbouwtraject begint met het schrijven van een Programma van Eisen (PvE). Daarin moeten alle wensen ten aanzien van de nieuwe situatie in kaart gebracht worden. Hoe wil je gaan werken, hoe groot moeten de verblijven zijn, welke materialen wil je gebruiken? Dit is een proces wat best wat tijd in kan nemen maar ontzettend belangrijk is om een goed eindresultaat neer te zetten welke voldoet aan de verwachtingen. Dit is ook een proces welke door het beheer samen met medewerkers en vrijwilligers doorlopen moet worden. Vervolgens kan de directeur/beheerder met een goed PvE naar de opdrachtgever/gemeentes gaan voor de benodigde vergunningen en opdrachten. Ook kunnen op basis van het PvE, waarin veel aandacht uitgaat naar dierenwelzijn, fondsen benadert worden voor financiële steun.
Nadat het PvE klaar is, is het tijd om een architect en later een aannemer te selecteren. Ook deze stap is belangrijk voor een goed eindresultaat. Het is fijn als een architect bekend is met dierhouderij systemen en hygiënisch werken, maar er moet ook een klik zijn. Ook hierbij kan VetQuest adviseren door mijn netwerk en ervaringen in de bouwwereld. Als de architect geselecteerd is, kan het ontwerpen van de plattegrond en het gebouw beginnen! Aangezien de medewerkers dagelijks rond gaan lopen in de plattegrond, is het goed om hen ook te betrekken bij het ontwerp.
Diensten en kosten
VetQuest biedt meerdere diensten aan betreffende verbouw/nieuwbouw. Zo is het mogelijk om door VetQuest het PVE te laten schrijven op basis van de input van medewerkers en beheer of het traject voor het schrijven van het PvE met de medewerkers/vrijwilligers/beheer te begeleiden.
Tevens heb ik ook ervaring met projectbegeleiding van de bouw zelf. De coördinatie tussen de aannemer, onderaannemers en architecten kost veel tijd en alle kleine beslissingen die tijdens de bouw genomen moeten worden zijn talrijk en kosten veel tijd van een beheerder/eigenaar/manager, tijd en expertise die er vaak niet is. Afhankelijk van de mate en duur van de begeleiding wordt een uurprijs of projectprijs afgesproken zodat op voorhand de kosten van de diensten van VetQuest goed in beeld zijn.